如果你抛的房子,康复,为长期租赁或购买他们,然后你知道房地产业务的高点和低点。做好准备的最佳方式的波动是一个精确的财务报告体系。
不是所有的房地产投资者都有记账系统建立长期的。让你的会计科目表设置QuickBooks的初始步骤让您的系统优化工作对你有利。有时这种初始步骤被忽略和记帐系统很快就散了。
投资者可能会专注于房地产的购买价格和销售价格而忽略康复等小金额交易成本、公用事业、融资费用,住房和城市发展部的成本。
自业务利润生命和死亡的每个属性,它将意义来跟踪每个事务的一分钱。
增长你的会计科目表
在QuickBooks设置一个新的属性时,你有两个选择;设置它为其他流动资产或收入/费用项目。我发现大多数企业主和注册会计师喜欢的属性设置为其他流动资产。
在每个属性设置4 subaccounts;住房和城市发展部、公用事业、维修和融资。该故障允许快速参考,钱是由或丢失。
的很多好处,这将允许精确比较的估计和交易前评估,时间框架分析,等等。
除了你的传统会计科目表业务可能设置,你也会想要设立费用账户,允许跟踪“康复”成本,市场营销、研究、等属性可以在雷达作为一个潜在的投资,但它可能不会购买。
你想要跟踪这些美元发现如果你伤害公司的底线。属性通常是研究、评价和实际购买前可能“修复”。
处理记账为您的投资
后最后的住房和城市发展部是记录和所有承包商/供应商已经支付了,是时候图如果你赚了钱,如果您的系统是有效的。零每个子类父帐户。
这一步完成后,归零父帐户的收入帐户房屋销售。
并不是所有的属性最终购买的,所以你会想零非购买属性“康复”费用帐户。这将允许两钱花在跟踪潜在的购买与non-purchases投资和比例跟踪。
这个信息很重要当拨出你的商业模式。
后你的记账系统设置和程序到位之后,您将能够评估以前的交易,设定目标,预测即将到来的季度。你可以改变你的思维方式从总体的假设非常具体的重点目标。
意思,你可能会从“咱们翻转房屋和赚钱”“为了领导人在犹他州的行业,我们知道我们需要查看每月15房子为了购买5将各自生产获利18000美元,以满足我们的年度利润目标。
我们也知道我们真的慢下来的最后3个月,所以我们需要填满12个月到9个月的工作,否则我们的业务将进入红色,我们将不得不关闭的门。”
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